OPŠTI USLOVI POSLOVANJA
ADV ROYAL CONSULTING
Agencija za promet nepokretnosti
Svetozara Markovića 79, Beograd
Telefon: 066 234 363
E-mail: info@advroyal.com | info@adv-royal-consulting.com
Broj u registru posrednika:128
I OPŠTE ODREDBE
Član 1.
Ovim Opštim uslovima poslovanja (u daljem tekstu: Opšti uslovi), u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti („Službeni glasnik RS“), uređuju se prava i obaveze između ADV ROYAL CONSULTING, Agencije za promet nepokretnosti (u daljem tekstu: Posrednik) i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica – u daljem tekstu: Nalogodavac).
Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da je upoznat sa sadržajem ovih Opštih uslova, da ih u celosti razume i prihvata, te da su isti sastavni deo Ugovora o posredovanju.
Član 2.
Posredovanje u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, vrši se isključivo na osnovu zaključenog Ugovora o posredovanju u pisanoj ili elektronskoj formi, između Posrednika i Nalogodavca.
Nalogodavac može istovremeno imati zaključene ugovore o posredovanju sa više posrednika, osim u slučaju kada je zaključen Ugovor o ekskluzivnom posredovanju.
Član 3.
Kupac, odnosno zakupac u svojstvu Nalogodavca, obavezan je da isplati posredničku naknadu Posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretnošću.
U slučaju da je Kupac/Zakupac predmetnu nepokretnost razgledao ranije (samostalno ili posredstvom drugog posrednika), dužan je da o tome blagovremeno obavesti Posrednika, radi izbegavanja dupliranja razgledanja i mogućih sporova.
Ukoliko Kupac/Zakupac ne obavesti Posrednika o prethodnom razgledanju, smatraće se da je predmetnu nepokretnost prvi put razgledao posredstvom Posrednika.
Kupac/Zakupac je dužan da pre razgledanja nepokretnosti potpiše Potvrdu o gledanju nepokretnosti. U slučaju odbijanja potpisivanja, Posrednik nije u obavezi da omogući razgledanje.
Ukoliko je razgledanje ipak izvršeno, a dođe do zaključenja pravnog posla, postojanje posredovanja dokazuje se svim zakonom dozvoljenim dokaznim sredstvima (svedoci, elektronska komunikacija, poruke i dr.).
Član 4.
Prodavac, odnosno zakupodavac u svojstvu Nalogodavca, obavezan je da isplati posredničku naknadu Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem ili zakupcem.
Ukoliko Nalogodavac ne obavesti Posrednika da je već bio u kontaktu sa određenim licem, smatraće se da je veza ostvarena posredstvom Posrednika.
II OBAVEZE POSREDNIKA, PRAVA POSREDNIKA I EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE
Član 5. (Obaveze Posrednika)
Posrednik se obavezuje da:
zaključi Ugovor o posredovanju u propisanoj formi;
nastoji da pronađe i dovede u vezu Nalogodavca sa potencijalnim ugovornim partnerom;
pruži objektivno mišljenje o tržišnoj vrednosti nepokretnosti;
izvrši uvid u dokumentaciju o pravu svojine i upozori Nalogodavca na moguće rizike; izvrši prezentaciju nepokretnosti na tržištu;
omogući razgledanje nepokretnosti;
čuva podatke o ličnosti i poslovne tajne;
obavesti Nalogodavca o svim bitnim okolnostima;
posreduje u pregovorima;
prisustvuje zaključenju Predugovora i Ugovora;
prisustvuje primopredaji nepokretnosti;
o svom trošku obezbedi stručnu pravnu podršku (advokata);
vodi propisane evidencije i obrasce u skladu sa važećim propisima.
Član 6.
Smatra se da je Posrednik omogućio vezu između Nalogodavca i trećeg lica naročito ako je:
organizovao razgledanje;
organizovao sastanak;
dostavio kontakt podatke ili tačnu lokaciju nepokretnosti.
Član 7. (Prava Posrednika)
Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca, fotografiše i snima nepokretnost u svrhu prezentacije i oglašavanja.
Član 8.
Posrednik ima pravo da zaključi ugovor o potposredovanju uz prethodnu saglasnost Nalogodavca.
Član 9.
Posrednik ima pravo da ispostavi račun za izvršene usluge u skladu sa Ugovorom i Cenovnikom.
Član 10. (Ekskluzivno posredovanje)
Ugovaranjem ekskluzivnog posredovanja, Nalogodavac se obavezuje da neće angažovati drugog posrednika niti samostalno zaključiti pravni posao.
U slučaju povrede ove obaveze, Nalogodavac je dužan da Posredniku isplati ugovorenu posredničku naknadu.
III POSREDNIČKA NAKNADA
Član 11.
Nalogodavac se obavezuje da Posredniku isplati ugovorenu posredničku naknadu u slučaju realizacije posla, kao i u slučajevima propisanim ovim Opštim uslovima.
Član 12.
Pravo na posredničku naknadu stiče se zaključenjem Ugovora ili Predugovora, u skladu sa Ugovorom o posredovanju.
Visina i način obračuna posredničke naknade uređeni su Cenovnikom, koji je sastavni deo ovih Opštih uslova.
Član 13.
Troškove pribavljanja dokumentacije snosi Nalogodavac, osim ako nije drugačije ugovoreno.
Član 14.
Pravo na posredničku naknadu postoji i kada pravni posao zaključe povezana lica Kupca/Zakupca.
Član 15.
Ako se pravni posao zaključi u roku od 30 dana nakon prestanka ugovora, a kao posledica
posredovanja, Posrednik ima pravo na punu ili srazmernu naknadu.
Član 16.
Posrednik nema pravo na naknadu ako sam zaključi ugovor kao ugovorna strana.
Član 17.
Pravo na posredničku naknadu može postojati i po isteku ugovora, u periodu do 18 meseci, ako je to predviđeno Ugovorom o posredovanju.
Član 18.
Isplaćena posrednička naknada se ne vraća, osim ako nije drugačije ugovoreno.
IV ODGOVORNOST
Član 19.
Posrednik postupa sa pažnjom dobrog privrednika i odgovara za štetu nastalu neispunjenjem svojih obaveza, ali ne odgovara za ispunjenje obaveza ugovornih strana niti za skrivene mane nepokretnosti, osim ako je za iste znao i prećutao ih.
V PRESTANAK UGOVORA
Član 20.
Ugovor o posredovanju zaključuje se na period naveden u ugovoru, a ako nije drugačije određeno – na period od jedne godine.
Član 21.
Ugovor prestaje zaključenjem pravnog posla, istekom roka ili otkazom Nalogodavca u pisanoj ili elektronskoj formi.
Član 22.
Otkaz ne mora biti obrazložen i proizvodi pravno dejstvo danom prijema.
VI ZAŠTITA PODATAKA I PORESKI STATUS
Član 23.
Posrednik obrađuje podatke o ličnosti u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka o ličnosti.
Posrednik u trenutku donošenja ovih Opštih uslova nije u sistemu PDV-a. U slučaju promene poreskog statusa, primenjivaće se važeći propisi Republike Srbije.
VII ZAVRŠNE ODREDBE
Član 24.
Na sva pitanja koja nisu uređena ovim Opštim uslovima primenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, Zakona o obligacionim odnosima i drugi važeći propisi Republike Srbije.
Ovi Opšti uslovi istaknuti su na vidnom mestu u poslovnim prostorijama Posrednika i objavljeni na internet prezentaciji Posrednika.
PRILOG:
Cenovnik posredničkih usluga
ADV ROYAL CONSULTING
Dubravka Dragutinović